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住まいの健康診断 外壁編(モルタル浮)

住まいの健康診断!

皆様の住宅建物を擬人化して、病気の症状と重ね合わせ

わかりやすく簡単に、住宅建物によくない症状を

症状・原因・対策とわけて、ご紹介して行きたいと思います。


皆様が、住まいの健康診断でご自身のお住まいを

点検してみて気になる所があれば、住まいの専門家である

増改築相談員のいるお店へ、早めにご相談ください!

住宅建物も人と同じで、早期発見・早期対策が基本です。


今回は、屋上のモルタル浮症状を紹介します。




モルタル浮とは・・・



症状  建物躯体に後施工された、モルタル仕上げ部が剥離する。

たとえば、上の画像は屋上床面の水勾配をとるために

新築時に後施工モルタル仕上げで、不陸調整したと思われますが

経年劣化により、屋上床躯体部からモルタル部が剥離して

打診するとポコポコと音がします。

屋上床躯体部とモルタル部の間に隙間(空洞化)が

生じていると思われます。

また、モルタル部には、無数の亀裂があり、

モルタル部が剥がれています。


そこから、雨水が侵入すると床躯体部とモルタル部の隙間は

常時雨水が、溜まりやすい状況となります。

それに重なり、床躯体自体も経年劣化などで亀裂(ひび割れ)が

発生していると亀裂を通して建物内部に

雨漏れする事も考えられます。

悪いことに、床躯体自体の亀裂がモルタルに覆われているため

漏水個所の特定が難しくなります。

そのため、対策は広範囲にわたると考えられます。



原因

現在では、コンクリート型枠の精度もよく 

不陸調整の為の厚いモルタル塗り仕上げが有りませんが  

実際には寸法を調整したりする為、

薄いモルタル仕上げ部などがあり部分的に浮きが発生します。

また、屋上・バルコニー・開放廊下の床面や

RC階段の踊場などにもモルタルが薄塗りされている為

経年の劣化により浮きが生じやすくなります。




対策

エポキシ樹脂ピン注入工法や

エポキシ樹脂低圧注入工法など適切な補修を行う。

屋上やバルコニー等はモルタル浮部を剥ぎ取る場合

適切な不陸調整材を使用し水勾配等を、考慮する必要がある。

また、必要個所は防水工事も検討する。




サポートホームでも、ご相談可能ですので

お気軽にご相談下さい。

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  1. 2012/02/28(火) 12:17:12|
  2. 住まいの健康診断
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住まいの健康診断 外壁編(塗膜の膨れ)

住まいの健康診断!

皆様の住宅建物を擬人化して、病気の症状と重ね合わせ

わかりやすく簡単に、住宅建物によくない症状を

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塗膜の膨れと一口に言っても、色々な症状があります。

今回は、水膨れを取り上げたいと思います。




塗膜(ペンキ)の膨れとは『水膨れ』




症状 塗膜(ペンキの層)が膨れ上がる。 塗膜が裂けて水が滴る場合もある101_4080_convert_20120116090959.jpg


原因

塗膜内側に水が浸入した場合に起きる。

弾性塗料は防水性が高いので内側に水が入ると

水が抜けられなくなる

壁面以外からの漏水も多々ありえます。

水膨れは、漏水を止めない限り補修方法は無い。




対策

漏水侵入箇所を突き止めて、適切に防水処理する。

膨れ部は剥ぎ取りカチオン系モルタルで表面をシゴキ

塗装する。




塗膜膨れ(水膨れ)は補修すべき劣化症状です。


補修方法は、膨れ症状により異なりますので

専門家のアドバイスを参考にしましょう。


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  1. 2012/02/01(水) 12:56:54|
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住まいの健康診断 外壁編(チョーキング)

今回から、住まいの健康診断と題しまして

皆様の住宅建物を擬人化して、病気の症状と重ね合わせ

わかりやすく簡単に、住宅建物によくない症状を

症状・原因・対策とわけて、ご紹介して行きたいと思います。



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 チョーキングとは



症状 塗膜(ペンキ)表面を手で触り、粉状物が付着する。
101_3611_convert_20120116090759.jpg

チョーキング(白亜化)とは、塗膜(ペンキ)の表面が経年で変化し

次第に粉状になっていくことをいいます。

そのまま放置し症状が進行すると、塗膜に光沢がなくなり

やがては塗膜の割れ、剥れがおきてきます。



原因

塗膜(ペンキ)の劣化現象の一つ、紫外線や輻射熱

風雨などの影響を受けて塗膜の樹脂分が劣化し、

塗膜(ペンキ)に含まれる粉状物質(顔料など)により

表面が粉状になる。



対策

一般的によく言われるのが、チョーキングで塗膜(ペンキ)表面を

手で触ると、手が粉状物で白くなると

外壁塗装工事(ペンキの塗り替え)の時期ですよ!

よく聞きますね!



チョーキング症状の進行度合いと、外壁塗装工事(塗り替え時期)


進行度

  付着物がほとんどみられないなら、塗膜劣化がない状態です。 
              
    外壁塗装工事(塗り替え時期)は まだ必要ありません。


   うっすらと粉状物で白くなる。 塗膜劣化が進んでいる状態です。
   
    外壁塗装工事(塗り替え時期)を  そろそろ検討の時期です。


   粉状物で真っ白になる。   塗膜劣化が著しく進んでいる状態です。
    
    外壁塗装工事(塗り替え時期)を 早急に塗り替えを要する。

    場合によっては全面剥離が必要な場合もあります。


皆様、参考目安にして頂きチョーキング症状が

進行している場合は、早期対策(外壁補修・塗装工事)を

ご検討下さい。

サポートホームでも、ご相談可能ですので

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  1. 2012/01/27(金) 16:33:22|
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